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    但是一算账，出毛病了。

    最初找银行借两个亿，民间集资了5.2个亿，利息1.4个亿，加上她之前自己投资和朋友凑的4000万，天天花园项目的成本，净投资达到了9个亿。

    但是经过地产部门的评估，天天花园277套房子，总价大约价值4个亿。

    就算房子全部卖出去，蔡老板还是要亏5个亿。

    这就要了命了，为了保本，蔡老板在她的职业生涯里，完了最恶劣，也是最后一个花招。

    一房多卖。

    天天花园277套房子，拢共被她卖成了700套，其中位置最好，房型最佳的一套，前前后后卖给了九个买主。

    这就不是做生意，甚至不是冒险了，这叫做作死。

    接下来，自然是抓人封公司调查猫腻，蔡老板自杀未遂，一代风云女王就此落下帷幕。

    这都好办，可是天天花园落下的亏空总是要有人来填补，政府倒是举行过一次拍卖，可是应者聊聊，经历了这样的波折，谁还敢买这里的房子？

    能买得起这里房子的人，自然可以花钱在同等档次别的地方买，况且一套一套的买，不知道要卖到猴年马月，于是政府又开始打包出售，凡是沪市的地产中介，都可以介绍人来卖，20套起步。

    问题是，偏偏赶上了金融危机，企业银根紧张，地产公司更是要把钱投在自己的项目上，此时不敢贸然出手。

    如今地产公司并没有成大气候，即便是国内最大的地产公司，几个亿真金白银拿出来，还是要伤筋动骨的，所以一时之间房子卖得很艰难。

    “什么价格啊？”梁一飞问。

    “还是评估价。”邓志广想了想，又说：“中介有房价两个点的费用，梁总您要是买，我让一半。”

    “这就不必了，亲兄弟明算账，该多少是多少。”梁一飞笑了笑，心里盘算了一下，277套，估值4个亿，一套房子平均140万出点头。

    “这个房子到底成不成啊，别偷工减料的。”袁欣然插嘴问。

    这点梁一飞心里是有数的，虽然还没实地考察，但是根据资料可以有一个大约的判断。

    虽然沪市是经济中心，徐家汇又是中心中的中心，到了后世完全就是寸土寸金，普通人干一辈子都赚不到这里的一套房子，但是现在毕竟只是98年，而且又在金融危机刚过，全国房地产市场最不景气的时候。

    再加上政府管理部门评估价格一般都是就低不就高，所以平均面积在100平方，估值140万，那么市场价大约可以在160万，等于是1.6万一个平方。

    那只能说明，这房子质量和设计，的确都没的说，在当前的沪市，能算得上是高档住房。


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